64 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
555 000 $
Autre · 2 423 $/m² · 229,1 m² · constr. 1985 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027973028132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 141 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 112 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +20 534 $ | 222 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 338 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 554 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 453 $ Poids 94 % |
| 5 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 20 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 816 $ Poids 93 % |
| 6 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 354 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 496 $ Poids 86 % |
| 7 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 624 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 496 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 703 $ Poids 83 % |
| 9 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 520 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 094 $ Poids 81 % |
| 10 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 475 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +26 709 $ | 294 065 $ Poids 78 % |
| 11 | 283-287, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-18 · 380 m · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 755 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 109 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.