86 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 122,9 m² · constr. 1939 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027973028136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 453 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −32 892 $ | 388 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 434 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 429 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 449 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 70 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 447 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 939 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 351 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 507 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.