96-98 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 148,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027973028137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 784 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 419 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 858 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 121 380 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 830 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 464 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 445 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +950 $ | 217 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 507 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 409 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 913 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 530 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.