104-106 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027973028139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 873 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 129 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 835 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 799 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 128 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 992 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 400 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 522 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 434 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 696 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 436 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.