49-53 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 234,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027973028431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 712 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 427 360 $ Poids 57 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 966 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 598 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 639 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 605 801 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 250 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 412 $ Poids 20 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 587 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 653 753 $ Poids 17 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 133 $ Poids 17 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 560 $ Poids 16 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 621 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 525 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 094 $ Poids 9 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.