79-81 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027973028447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 441 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 422 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 434 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 376 036 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 441 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +29 043 $ | 482 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 783 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 443 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 46 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 472 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 459 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 250 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 415 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 974 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 69 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 361 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.