89-91 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 199,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027973028449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 585 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 612 581 $ Poids 60 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 593 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 484 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 990 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 475 531 $ Poids 41 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 993 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 593 024 $ Poids 32 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 655 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 633 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 598 370 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 559 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 692 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 491 409 $ Poids 23 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 174 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.