48-50 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 133,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027973028941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 362 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 423 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 717 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 376 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 485 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 773 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 355 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 830 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 510 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.