56 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 107,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027973028943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 450 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 233 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 218 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 330 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 0 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 402 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 285 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 238 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 369 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 118 197 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.