64 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027973028944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 538 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 855 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 128 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 748 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 397 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 901 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 943 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 417 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 431 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.