80-82 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973028947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027973028947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 405 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 427 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 778 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 755 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 437 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 489 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 798 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 81 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 410 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 262 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 69 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 864 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.