652-654 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
43027973029068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 676 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 532 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 723 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 963 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 127 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 861 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 395 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 894 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 126 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 513 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 026 $ Poids 40 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 427 045 $ Poids 37 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 151 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.