146 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 119,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027973029146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 528 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 398 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 528 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 700 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 76 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 730 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 536 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 458 538 $ Poids 70 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 470 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 251 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 393 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.