660-666 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027973029229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 667 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 566 293 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 439 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 969 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 135 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 405 532 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 451 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 875 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 484 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 433 $ Poids 36 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 737 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 604 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 777 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 470 483 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.