105 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027973029442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 258 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 473 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 422 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 454 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 462 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 746 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 80 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 443 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 487 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 482 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 541 $ Poids 68 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 232 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 415 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 106 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 361 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.