109-111 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 117,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027973029443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 488 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 485 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 402 809 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 731 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 76 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 449 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 502 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 463 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 15 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 227 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 397 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 119 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 347 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.