119-121 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 140,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027973029445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 496 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 423 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 857 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 207 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 634 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 390 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 883 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 722 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 940 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 115 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 716 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 81 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.