127-129 9E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 172,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027973029446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 955 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 133 528 $ Poids 52 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 659 $ Poids 51 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 398 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 889 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 033 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 445 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 968 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 872 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 132 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 725 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 596 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.