678-680 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 175,6 m² · constr. 1915 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973029529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027973029529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 760 $ Poids 50 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 985 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 121 053 $ Poids 48 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 880 $ Poids 48 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 490 031 $ Poids 43 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 953 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 387 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 907 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 546 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 148 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 912 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 755 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 515 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 944 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 580 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.