387-399 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
718 800 $
Autre · 1 127 $/m² · 637,6 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973030233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
43027973030233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 3 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 997 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −62 759 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 222 240 $ Poids 54 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 774 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −80 160 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 018 926 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 988 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 174 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 448 558 $ Poids 14 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 290 447 $ Poids 11 % |
| 8 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +107 451 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 877 $ Poids 10 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +174 571 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 846 266 $ Poids 3 % |
| 10 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 577 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 584 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.