379-381 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973030235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027973030235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 54 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 354 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 577 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 433 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 293 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 522 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 962 $ Poids 54 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 388 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 496 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.