373 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 144 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973030236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027973030236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 42 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 354 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +597 $ | 121 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 443 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 854 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 294 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 534 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 380 378 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.