361-363 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 217 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973030238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027973030238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 266 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 833 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 617 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 826 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 507 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 414 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 655 705 $ Poids 26 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 370 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 508 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 833 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 322 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 983 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 283 $ Poids 15 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 647 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.