343 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
685 500 $
Autre · 1 103 $/m² · 621,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2891
Usage
Industrie de sommiers et de matelas
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027973031131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 88 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 966 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 206 248 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −60 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 966 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 785 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −100 105 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 998 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 979 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 160 175 $ Poids 17 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 434 104 $ Poids 13 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 276 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +93 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +99 571 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 045 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 046 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.