740 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
681 800 $
Autre · 684 $/m² · 997,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 845 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
43027973031237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 545 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 60 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 527 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 446 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 49 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 791 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 52 % |
| 6 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 801 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 362 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 467 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 281 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 863 m · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 453-455, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-01-29 · 454 m · Vendu 379 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 480 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.