340 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027973031744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 260 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 543 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 473 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 453 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 385 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 306 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 495 183 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 945 $ Poids 76 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 737 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 518 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.