324 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
43027973031745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 410 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 503 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 277 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 643 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 407 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 266 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 179 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 740 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 369 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 752 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 160 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 384 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 955 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 460 227 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.