764-766 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 211,8 m² · constr. 1955 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027973031819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 394 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 606 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 629 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 917 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 312 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 488 381 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 753 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 496 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 642 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 424 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 649 116 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 392 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 917 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 227 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.