729-739 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
770 900 $
Autre · 958 $/m² · 804,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973032236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
43027973032236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 136 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +105 302 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 390 300 $ Poids 51 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 230 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 696 623 $ Poids 49 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 821 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +129 460 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 228 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 855 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +212 041 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 324 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +163 266 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 600 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +222 284 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 436 280 $ Poids 2 % |
| 8 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 562 m · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 208 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 881 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 163 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.