763-765 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Autre · 1 849 $/m² · 196 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973032824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
43027973032824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 115 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 363 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 427 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 521 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 331 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 502 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 630 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 277 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 583 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 489 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 711 m · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 477 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 569 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 283 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 493 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 621 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 136 099 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.