201-203 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 114,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027973033230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 237 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 239 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 386 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 467 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 141 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 367 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 387 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 996 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 836 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.