193 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 102,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
43027973033231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 419 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 185 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 118 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 402 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 286 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 638 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 331 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 500 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 387 729 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.