185-187 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
43027973033233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 345 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 400 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 627 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 406 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 482 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 111 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 460 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 816 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.