169-173 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 403 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
43027973033236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 266 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 189 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 324 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 409 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 372 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 267 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 457 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 177 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 118 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 523 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.