161-163 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 220,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027973033237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 542 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 615 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 580 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 441 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 731 $ Poids 37 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 818 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 504 023 $ Poids 36 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 363 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 660 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 356 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 512 434 $ Poids 21 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 934 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 689 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 832 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.