153 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 141 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027973033239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 296 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 126 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 304 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 467 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 490 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 128 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 143 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 227 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 427 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 450 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 561 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 944 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 55 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +39 416 $ | 530 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.