202 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 130 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
43027973033740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 336 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 414 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 218 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 111 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 349 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 499 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 243 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 160 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 476 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 882 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 400 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.