170 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 155,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027973033746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 508 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 127 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 276 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 469 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 202 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 226 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 288 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 466 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 650 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 543 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 911 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 241 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.