162 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 121,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973033747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027973033747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 277 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 403 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 407 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 485 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 101 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 463 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 126 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.