129 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 105,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
43027973034233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 336 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 145 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 591 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 117 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 523 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 182 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 331 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 283 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 521 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −2 989 $ | 327 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 726 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.