121-123 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 201,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027973034235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 616 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 561 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 386 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 583 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 452 677 $ Poids 54 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 833 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 462 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 973 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 387 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 616 562 $ Poids 33 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 638 $ Poids 29 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 390 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 493 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 601 172 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 563 883 $ Poids 23 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 632 906 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 561 308 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.