113-117 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027973034266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 373 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 112 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 263 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 419 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 547 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 114 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 115 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 929 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 509 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 508 461 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 45 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 481 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.