105 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 80,2 m² · constr. 1954 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 143 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
43027973034268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 411 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 159 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 512 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 342 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 378 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 976 $ Poids 64 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 997 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 342 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 310 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 256 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 718 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 425 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.