138 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027973034742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 246 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 409 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 111 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 444 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 493 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 82 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 470 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 348 $ Poids 70 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.