79-81 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 133,8 m² · constr. 1938 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027973035233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 246 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −34 948 $ | 404 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 438 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 198 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 607 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 101 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 466 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 566 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 495 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 136 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 250 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 370 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 597 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 110 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.