63 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 58 m² · constr. 1939 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
43027973035236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 670 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 209 978 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 578 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 807 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 0 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 219 634 $ Poids 30 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 961 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −5 022 $ | 189 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 642 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 282 198 $ Poids 26 % |
| 7 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 797 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 675 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.