91-93 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 167,7 m² · constr. 1941 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027973035241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 523 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 580 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 125 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 416 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 849 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 420 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 920 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 697 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 565 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 504 289 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.