71 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 155,2 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027973035245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 610 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 119 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 453 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 914 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 649 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 244 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −34 948 $ | 438 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 131 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 703 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 542 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 401 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.