97 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 67,7 m² · constr. 1939 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
43027973035250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 498 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 270 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 735 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 396 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 143 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 630 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 357 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 324 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 66 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 346 597 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 014 $ Poids 26 % |
| 11 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.