87-89 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 135,1 m² · constr. 1951 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973035252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027973035252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 427 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 248 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 433 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 91 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 495 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 556 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 521 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 588 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 118 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 266 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.